【MyGoNews 林承志/台北報導】因應全球景氣低迷、美國聯準會的超低利宣言維持到2014年底，以及國內經濟成長走緩，2012年6月21日央行理監事會議如市場預期未做出升息動作，但對房貸採取「購置高價住宅貸款」的限制，除之前積極打壓投資客、建商的購屋及土地融資貸款成數，本次再對豪宅貸款成數限縮至6成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次央行維持寬鬆的低利政策，希望可維持市場資金的流通，另一方面對於健全住宅政策的落實，自住首購的民眾還是可以藉由政府首購優惠房貸與低利率的優勢，進場購屋，對一般房市影響不大。

黃舒衛指出，希臘改選後多數民意接受撙節派執政而留在歐元區，同時美國聯準會再延長規模達2,670億美元「扭轉操作」（Operation Twist）至2012年底，能預見全球景氣落底跡象已趨明顯，可望回復自住民眾購屋的信心與動能。

此外，最新的永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達7成民眾可接受央行升息幅度為2~4碼，從每月購屋負擔金額來看，目前一共升5次半碼，累計升息2.5碼，顯示這兩年的利率走勢尚未影響民眾生活品質。惟針對豪宅產品進行貸款條件限縮，恐對目前已量縮超過3成以上的豪宅市場，產生修正的壓力。

黃舒衛認為，央行透過限縮資金來源以抑制房地炒作，對整體房價漲幅過速的問題，實有壓抑的效果，但對於目前市場上比例最多的自住買方，影響其實不大。藉此，還能減緩房價泡沫化的危機，只要低利環境不變，整體經濟環境基本面良好，中長期的趨勢仍穩定向上。

最後，黃舒衛建議，現階段首購族要購置中低總價的住宅具有相對優勢，除了可利用公股銀行辦理青年安心成家(首購)購屋優惠貸款最高500萬以及房貸低利率外，市場還有推出40年房貸，可減輕每月房貸還款壓力，有意購屋的民眾應盡早擁有房產，以確保自身資產的保值與財富累積。